Дом с обременениями (ФОТО)
Если у вас нет квартиры, ее вам не потерять. А вот если у вас есть приличная квартира в приличном районе Петербурга, плачьте: очень может быть, что видите вы свое недвижимое имущество в последний раз. С обитателями дома 15 по Стремянной улице несчастье произошло пять лет назад, 25 октября 2002 года, когда там вдруг обрушились перекрытия между вторым и третьим этажами. И еще тогда губернатор города Владимир Яковлев и его вице-губернатор Анна Маркова клятвенно обещали горожанам решить проблему расселения как арендаторов, так и собственников.
С тех пор поменялись и губернатор, и его замы, но власть смогла лишь частично решить проблему — расселила арендаторов и 12 собственников. Проблема еще шести собственников квартир в доме по Стремянной не решена и поныне, зато дом полностью снесен — там сейчас огороженный забором пустырь, за которым высится огромная гора бытового мусора.
Театральный критик Ольга Скорочкина проживала в 33-й квартире дома 15, и, когда дом рухнул, семью Скорочкиных некоторое время считали погибшими, поскольку не нашли среди живых. По счастью, это предположение оказалось ошибочным — семья в этот день находилась за пределами страны. Когда Скорочкины вернулись в буквальном смысле на развалины, им пришлось срочно искать пристанище и, в конце концов, пришлось снова покинуть Петербург — потому что, кроме квартиры на втором этаже несуществующего дома, у них ничего здесь не было.
Ольга Скорочкина так рассказывает о своем несчастье:
— У меня нет дома, его снесли. Хотя чиновник администрации Центрального района по фамилии Киреев все эти годы заверял меня, что дом не снесут до тех пор, покуда не будет расселен каждый жилец.
Я и моя пятнадцатилетняя дочь прописаны по адресу: Стремянная, 15, кв. 33, которого не существует в природе. Мы оказались бомжами в прямом смысле слова — у нас нет места жительства, как и у многих наших соседей (которые живут кто по дачам, кто по родственникам). Лично у меня в Петербурге родственников нет, родители умерли рано, поэтому мы с дочерью, когда приезжаем в Петербург, останавливаемся у друзей.
При этом у меня самая благополучная ситуация из всех жильцов, поскольку у меня муж датчанин и мы живем у него, по другую сторону Балтийского моря. Что делает мою историю в глазах чиновников еще более уязвимой — дескать, зачем мне вообще жилье на родине? Но эмиграция никогда не входила в мои планы. И дым Отечества для меня остается сладок и приятен. При этом я все это время работаю в Петербурге, потому что с моей профессией не пустить корни в другой стране.
Мне казалось, что история наша очевидная, что произошло несчастье, и государство, разумеется, позаботится, и никого не надо умолять, судиться. При этом дом обслуживался жилищным агентством, значит, оно и должно было отвечать за его сохранность.
А мы ведь в один момент потеряли не только жилье, но все следы жизни, как она сложилась к тому моменту: я даже не говорю о материальных потерях, но у меня пропала библиотека, которая формировалась больше тридцати лет, все фотографии моей семьи, архивы. Теперь нас поставили в положение людей, которые должны быть униженными просителями неизвестно у кого.
Мы не враги, враги не мы
Сразу после обрушения дома на Стремянной администрация Центрального района города принялась искать инвестора, который взялся бы за расселение всех пострадавших жильцов. На эту роль вызвалось ООО “ИСК “Северная столица“, после переговоров с чиновниками согласившееся расселить 118 жильцов, включая и 25 собственников. Окупить затраты фирма рассчитывала после продажи квартир в свежепостроенном доме.
Однако у инвестора появилось слишком много проблем — так, неожиданно участок на Стремянной был отправлен ИТК на торги, судьба которых, кстати, и поныне неизвестна. Параллельно, по сведениям из администрации ТУ ЦАР, некоторые из собственников выдвинули завышенные требования к застройщику, который, в конце концов, отказался от реализации своих инвестиционных планов.
За разъяснениями мы обратились в администрацию Центрального района и получили комментарий ситуации от Людмилы Щукиной, пресс-секретаря ТУ ЦАР:
— Судьба дома 15 по Стремянной является больной проблемой и для администрации Центрального района. Несколько слов об общей ситуации. Каждый десятый дом в центре города имеет степень износа более 60%. После перестройки, начиная с 1998 года, средств на проведение комплексного ремонта не выделяется. Все, что нам удается делать по реконструкции, устранению аварийности, — это за счет инвесторов. Каждый год благодаря их работе у нас сдается около 20 000 кв. м.
Но, судя по всему, особенно в связи с изменениями в законодательстве, в ближайшее время объемы реконструкции за счет инвесторов будут сокращаться. Причины объективные.
Во-первых, удорожание жилья. Во-вторых, если инвестор берется расселять аварийный дом, ему теперь нужно получать согласие всех собственников как жилых помещений, так и нежилых.
По дому на Стремянной администрация дала принципиальное согласие на того инвестора, которого определят в установленном порядке в Управлении инвестиций и назначат в соответствии с распоряжением городских властей. Лишь бы он был и осилил, наконец, это дело.
Мы выше головы прыгнуть не можем. Тех, кто занимал жилье по договорам социального найма, мы площадью обеспечили. Никто из пострадавших на улице не остался, всем предложили крышу — какая есть у района, то есть маневренная. А вот с собственниками может решить вопрос либо инвестор, либо государство.
Кроме того, администрация попросила средства, и губернатор Санкт-Петербурга выделила деньги из своего резерва. На них мы в декабре 2004 года разобрали аварийные стены и ликвидировали угрозу обвала. Ранее одна из фирм бралась было за расселение, но опять-таки “уперлась” в собственников, с которыми не смогла договориться. Хотя, в принципе, место-то очень перспективное и привлекательное.
Я знаю, что жители уже и по судебной части пытаются идти, потому что фактически что получается: дома-то уже нет, а люди в нем прописаны. Ну, а мы вместе с ними оказались как между молотом и наковальней. Людям, по большому счету, все равно, кто их расселит. Их, конечно, возмущает, почему, несмотря на то, что еще 30.10.2002 года было принято распоряжение о расселении дома № 15 по Стремянной улице, расселения до сих пор не произошло.
Еще один шанс
Частные инвесторы так и не помогли – вопрос с 12 владельцами решили за государственный счет. В сентябре 2005 года, поручению губернатора, в связи с тем что “расселение данного дома является вопросом высокой социальной значимости”, было приобретено 12 квартир (733 кв. метров) за счет городского бюджета. Как только расселение завершится, администрация разрешит приступить и к строительству. Элитный жилой дом в центре города обещают возвести до начала 2009 года.
Строить новый дом будет компания “СоюзГенСтрой“, входящая в холдинг “Промышленная группа “Союз“. Объем инвестиций не известен, зато известны детали нового проекта - на этом месте построят жилой дом с паркингом и встроенными помещениями. Дом будет довольно высокий (семиэтажный), с небольшой башенкой наверху, и он не будет похож на прежнюю постройку XIX века.
Впрочем, КГИОП, по уверениям проектировщиков, и не требовал сохранения исторической архитектуры – рухнувший дом не представлял художественной ценности, кроме того, были утеряны архивные документы с планами дома.
Вопрос с компенсацией за рухнувшие квартиры предстоит решить еще с 6 собственниками - они ждут удовлетворения своих требований, причем, им все равно, за счет инвестора или за бюджетный счет это будет делаться.
А пока переговоры не завершены, на месте снесенного дома уже несколько лет растет огромная куча бытового мусора – пустырь превратили в помойку жители соседних домов и владельцы магазинов.
Евгений Зубарев
