Из центра Москвы уберут огороды (ФОТО)
Старейший столичный район Марфино планируют полностью реконструировать. Уже этой осенью власти города намерены перейти от слов к действиям. Граничащий с Останкино район уже хотели превратить в современную “олимпийскую деревню”, к возможной летней Олимпиаде, но в связи с определением в качестве столицы зимних игр города Сочи, реконструкцию решили начать с чистого листа.
Ботанический сад, комплекс гостиниц “Останкино” и, конечно, последние из столичных “огородов”, Совхоз “Марфино“, - на все эти объекты запали многие бизнесмены. “К сожалению, в Марфино переплелось много разных интересов. В результате было потеряно два года. Сегодня застройку надо начинать с чистого листа. Но отступать некуда, ведь Марфино – один из лучших районов Москвы. Это не дело, что до сих пор жилье там не построено”, - заявил накануне глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
В ходе комплексной реконструкции района Марфино на северо-востоке Москвы построят 675 тыс. кв. м жилья. “Если мы реализуем те планы, которые наметили, то можно сказать, что реконструкция района начнется уже в этом, а завершится в 2009 году”, - подчеркнул руководитель стройкомплекса столицы.
Марфино - один из старейших районов Москвы. В верховьях Каменки располагалось сельцо Марфино, Каменка - река на севере Москвы. Правый приток реки Яузы. Название “Каменка”, характеризующее грунт местности, по которой протекает река, широко распространено в Московской области.
Заместитель мэра рассказал, что в ходе комплексной реконструкции района Марфино (микрорайоны 48-48А, 49, 49А, 50, 51-51), из 119 жилых домов предстоит снести 52 ветхих дома. При сносе ветхого жилого фонда район “теряет” 169,4 тыс. кв. м, но по окончании строительства получает 675 тыс. кв. м новой жилой застройки, 234 тыс. кв. м площадей административных зданий и 60 тыс. кв. м встроенно-пристроенных помещений.
Как будут реконструировать?
В планах архитекторов построить в районе новый высотный дом. В рамках проекта также предполагаются новые транспортные развязки и ремонт инженерных коммуникаций. При реализации этого проекта город намерен принципиально изменить подходы к переселению жильцов. Если раньше жильцам сносимых домов просто предлагались новые квартиры, то в этом случае, в качестве эксперимента, расположенные на данной территории организации и проживающие граждане планируется объединить в единое юридическое лицо, а принадлежащие им квартиры и нежилые помещения - в паевой фонд. Это предусматривает распоряжение, подписанное мэром Москвы Юрием Лужковым.
Раньше перед тем, как собирались строить, людей уведомляли через районную газету, и не более того. В данном случае необходимо участие собственников жилых и нежилых помещений в подготовке проекта. Жителям будут представлены экономические расчеты в пользу высотного строительства, ссылки на опыт других стран, в которых активно строятся высотки.
“Мы хотим добиться их согласия, согласовать с ними правила застройки и уже только после этого утверждать проект”, - говорит один из авторов проекта, генеральный директор ОАО “Новое кольцо Москвы” (НКМ) Валерий Жилов.
Еще один вариант застройки – малоэтажное строительство. Элитный район собираются застроить таунхаусами. В них же планируют расселить тех жильцов, чьи квартиры находятся в собственности. Граждан, проживающих в муниципальных квартирах, планируют заселить в обычные дома в близлежащих районах. По подсчетам управы таких - более 50% жителей района.
Новые технологии – в защиту жильцов?
В рамках проекта планируется также решить важную задачу - отработать технологии проведения переговоров с собственниками: как их объединить, как правильно организовать их участие, как проводить согласование того или иного проекта стройки, планировки. Вместе с тем, председатель комитета защиты москвичей Алексей Навальный скептически относится к планам правительства.
“Я не очень хорошо представляю, что кардинально изменится в подходе правительства. К тому же, пока еще непонятно, что оно готово предложить жильцам, чтобы они дали добро на реконструкцию”, - рассуждает он.
Добиться согласия жителей - сегодня одна из самых серьезных проблем застройщиков. Реконструируемый микрорайон находится рядом с Ботаническим садом. Жители вполне довольны своими домами и не хотят переселяться за его пределы. В то же время, им никто не дает гарантий того, что они останутся жить в своем районе и получат равноценное жилье. Пока людям предлагали переехать в соседние районы.
Однако застройщик не исключает, что часть квартир для переселения будет выделена и в проектируемой высотке. По проекту реконструкции, в микрорайоне будут снесены все жилые и нежилые дома за исключением гостиницы, которая будет реконструироваться по отдельной программе.
Для переселения жильцов из близлежащих пятиэтажек там построят порядка 60 тыс. кв. м, остальное будет выставлено на продажу. В роли застройщика выступает компания “Ведис Групп”, которая в прошлом году выкупила агропредприятие “Марфинский”. Московскую гостиницу “Останкино” реконструируют под многофункциональный комплекс. Такое решение приняло правительство Москвы.
Стоимость проекта оценивается в 300 млн. долларов. Комплекс, который возведут на земельном участке в 13 га, будет включать в себя четырехзвездочную гостиницу более чем на 2 тыс. номеров, конгресс-центр площадью 15 тыс. кв. м, а также торговые и офисные помещения.
Сейчас в районе проживает порядка 22 тыс. человек. Вблизи района проходят станции метро “Петровско-Разумовская” и “Владыкино”, развита сеть наземного общественного транспорта. В Марфино расположены несколько крупных предприятий и научных учреждений, среди них - НИИ автоматики, завод “Москинап” и совхоз “Марфино”, Институт физиологии растений РАН. В районе много пятиэтажных домов, в настоящее время сносимых или реконструируемых.
Илья Гращенков
