Трущобы как памятник архитектуры (ФОТО)
Символом “совка” в России по прежнему остается архитектура того времени. Ярчайшим представителем инженерной мысли советского человека является “хрущеба” - пятиэтажка обыкновенная. В деле борьбы с советским наследием Москва отстает от Санкт-Петербурга, где уродливым зданиям приказали долго жить. Столичные власти решили продлить существования блочным коробкам, полностью реконструировав их. Похоже, что очень уж милы они сердцу городских начальников. Например, в Копотне в скором времени даже появится “музей пятиэтажки”.
Руководитель Департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев считает, что развитие столичного рынка земли определяют, в первую очередь, два фактора: дефицит земель и их цена. По его мнению, необходимо рационально использовать имеющиеся в городе территории. Сегодня, чтобы насытить город жильем, Москве не хватает 20 тысяч гектаров. А ведь это чуть ли не пятая часть площади столицы.
Несносные трущобы
Тем не менее, как показывает анализ, город мог бы высвободить достаточно большие площади для новой застройки. Но в настоящее время по инициативе мэра Москвы Юрия Лужкова продолжается реализация программы по реконструкции пятиэтажных домов. Ранее на месте снесенных вырастали современные жилые кварталы. Но теперь в работе новая программа. В городе намерены реконструировать старые блочные пятиэтажки. Эти дома будут надстраивать и перепланируют.
Как рассказал нам Валерий Беккер, заместитель директора по экономике градостроительства НИИ Генплана, на первых этажах устроят зоны рекреации. Там появится место для консьержек, хранения колясок, велосипедов и пр. Да и внешний вид этих зданий кардинально изменится. На очереди, по словам эксперта, 9-этажные, а затем и 12-этажные дома. Конечно, пока это планы, но вполне реальные.
“Это и есть рациональное использование земельных участков под жилыми домами”, - считают в московском правительстве.
На выселках
Где будут строить новые дома? Почти 15 тысяч гектаров столичных земель находятся под промышленными предприятиями и организациями. Многие из них работают на уровне западных индустриальных лидеров. Но в целом эффективно используют свою землю лишь 30% промпредприятий города. Это и есть на сегодня основной земельный резерв Москвы.
Часть предприятий будет выведена с занимаемых ими площадей. В Московской мэрии уверяют: те заводы и фабрики, которые все-таки переедут, сделают это с известной выгодой для себя.
Между тем, “реконструируемые” пятиэтажки будут оставлять выборочно. В целом вся программа по сносу самых первых “хрущевок” будет закончена в 2009 году. Ну, немножко, может быть, останется до 2010 года. Например, в двух префектурах “передовиках” - Южной и Центральной - снос первых индустриальных серий уже закончили.
Сотрудники Генплана говорят, что от точечной застройки в городе они уже почти отказались. Будущее строительство будет основано на комплексном освоении микрорайонов, в том числе и строительстве современных домов на месте кварталов, которые сейчас заняты пятиэтажными домами разных серий. Уже разработаны проекты планировок целого ряда районов, по некоторым уже проведены конкурсы, определены инвесторы, застройщики.
В первый раз в “средний” класс
Но зачем все-таки реконструировать столь уродливые строения? Если посмотреть на этих обветшалых монстров, становится понятно, что, как говориться, легче убить, чем прокормить. “Это реконструкция “с нуля”, то есть, тоже строительство, метод применяемый при реставрации памятников архитектуры, но разве пятиэтажки – предметы искусства?, - рассказал нам один из специалистов по жилищной реконструкции. - Возможно, кто-то просто хочет заработать денег на этом дорогостоящим мероприятии и, если реконструкция 9 и 12-этажный зданий хоть как-то себя оправдывает, чинить пятиэтажки экономически невыгодно, - в условиях дефицита земли на ее месте можно построить 50-этажный дом и окупить все строительство продажей квартир”.
Правда, уверяют специалисты, с коммерческим жильем сейчас острых проблем нет. Даже если в ближайшие годы никаких конкурсов больше не проводить, а просто достроить то, что уже в работе - получится примерно 25 млн. кв. метров коммерческого жилья. А это примерно пять годовых планов общего строительства жилья, как социального, так и коммерческого. Поэтому социальное жилье будут строить, а коммерческое - достраивать.
Уродливое искусство
И тем ни менее, с карты Москвы все-таки постепенно исчезают технически и морально устаревшие “хрущевки”. Но один из таких домов, в районе Копотня, сохранят как музей. “Как бы не относились сейчас к “хрущобам”, для своего времени они были новым технологическим решением”, - говорят в Москомархитектуре.
Действительно, оно позволило в короткие сроки предоставить людям, пусть совсем маленькие, но отдельные квартиры. Будущим поколениям будет интересно посмотреть, какое жилье было актуальным в середине 20-го века - с 3-метровой кухней и крохотным санузлом - и сравнить его с новыми квартирами.
Илья Гращенков
