Город в городе (ФОТО)
Накануне московское правительство обнародовало новую стратегию развития столицы. Народ в мегаполисе все пребывает, жилье строится, дороги расширяются. Но куда будет расти город? Ответ предложила мэрия – массовая комплексная застройка. Своеобразные города в городе - со своим архитектурным стилем, коммуникациями, архитектурой. Но не убьет ли такая стратегия сам город, который разрастется до гигантских размеров, например как Лондон?
Что понимать под комплексной застройкой? Это не один-два дома, даже не серия похожих небоскребов, это – целый квартал, завязанный в общие коммуникации с выходом в единую транспортную систему. Кроме того, комплекс комплексу рознь. В основном по престижности: от класса de luxe (в Москве это “Рублево-Архангельское“, “Москва-сити“, “Золотые ключи” и т.д.) до класса middle, которые сейчас вынужденно выезжают из города в сторону подмосковных спутников, вроде Химок или Красногорска.
Кольчатые наросты
Так вот, пока такие комплексы были как раз точечными. А московское правительство предложило их увязать в единую, стратегически вытроенную систему. Опять по Лондонской схеме: центр исторический (от Красной площади до Садового кольца), бизнес-центр (вплоть до ТТК), элитные близкие к центру кварталы (вроде района Сокол, ВДНХ, Воробьевы горы), и, так называемые, спальные комплексы у МКАД и в ближнем Подмосковье.
В свою очередь, область идет в контрнаступление с программой комплексной малоэтажной застройки, так называемыми таунхаусами. Это грандиозный проект, например, Рублево-Архангельское - новый город, который расположится в трех километрах от Москвы в престижном северо-западном направлении.
Это крупнейший девелоперский проект в России и Европе, занимающий территорию 430 гектаров и по масштабу сопоставимый с историческими центрами многих европейских городов. Город будет располагать всеми видами качественного жилья: от квартир до роскошных уединенных вилл в рощах.
Исторический центр Москвы обещают кардинально не перестраивать. Мэр Юрий Лужков заявил, что “Новое кольцо Москвы” будет построено за пределами Садового кольца. В частности, там собираются воздвигнуть несколько “сталинских” высоток, на подобии гостиницы “Украина”.
“Высотные здания, которые мы будем строить по этой программе, не должны быть размещены в центре города, а также в местах исторической застройки. В зонах памятников истории, которые мы сегодня восстанавливаем, эти дома тоже строиться не будут”, - заявил градоначальник.
И этот город – это Вавилон
Вместе с тем, по мнению мэра, необходимо перенимать опыт зарубежных специалистов, однако, “на Москву нельзя переносить и безликую архитектуру высотного строения, чтоб строительство не отменяло исторический облик города - безликие “стекляшки” в нашем городе должны быть категорически исключены; при этом здания должны быть современными, но приемлемыми к российской архитектуре”.
Мэр потребовал обратить особое внимание на безопасность высотных зданий. “Это трудная проблема. Она должна быть предметом разработки. Нам нужно решать проблемы защиты зданий от чрезвычайных ситуаций, от терактов, а также вопросы пожарной безопасности”, - сказал Ю.Лужков.
Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин отметил, что проекты строительства “высоток” разрабатываются таким образом, чтобы ни один дом не закрывал вид на исторический центр и музейно-природные комплексы.
“Ни одно высотное здание не будет располагаться в пределах Третьего транспортного кольца. 50% строений будут находиться в зоне Четвертого транспортного кольца. Другие здания разместятся по радиальным магистралям столицы”, - подчеркнул Кузьмин.
Вознесся он главою…
Один из наиболее знаменитых столичных застройщиков, компания Mirax Group, стала исключением из правил. Они строят супер элитный жилой и бизнес комплексы “Москва-Сити”. Несколько ультрасовременных зданий из стекла и бетона, которые призваны стать деловым центром столицы.
Как рассказал в интервью СитиСфере председатель Совета директоров - Президент Корпорации Mirax Group Сергей Полонский, деловой комплекс “Федерация“ - это единственный комплекс такого уровня в центре мегаполиса.
“Это вообще самое высокое здание в Европе, его высота со шпилем составит 448 метров, а ведь комплекс расположен на Краснопресненской набережной, на территории Московского международного делового центра”.
“Проект был выбран из 40 вариантов, разработанных ведущими архитектурными мастерскими мира. Строение будет представлять собой многоуровневый подиум с двумя разновысотными башнями. Комплекс “Федерация” - это рекордсмен, занесенный в Книгу рекордов Гиннеса, который будет сдан в эксплуатацию в первом полугодии 2008 года”, - говорит Сергей Полонский, - “это будущее московской комплексной застройки”.
Для застройщика комплексная застройка кварталов несет с собой ряд преимуществ. Большой объем жилья продать сложнее, чем дом на 25 квартир - и затратнее. Масштабный проект предполагает такую же масштабную PR-кампанию с формированием имиджа. Необходимым условием становится грамотная архитектурная проработка экстерьера и интерьеров.
И все же профессиональный застройщик окажется в выигрыше. Прежде всего, он получает шанс создать однородную социальную среду, и этот фактор может стать одним из маркетинговых ходов.
“В подобных проектах появляются шансы оптимизировать метраж и планировки квартир: одно дело, когда работать приходится в условиях точечной застройки, приноравливаясь к прихотливой форме земельного участка, и другое дело - когда есть возможность спроектировать квартиры без оглядки на внешние ограничения. Перспективнее всего сейчас планировать квартиры размером 160-190 кв.м, поскольку этот метраж пользуется наибольшим спросом”, - считает Кайдо Карма, директор управления новостроек “Миэль-недвижимость“.
Кроме того, комплексная застройка позволяет четко разграничить жилые и нежилые площади, делая отдельные входные группы, и обеспечить необходимые меры безопасности.
Раз в концепцию застройки верят и власти Москвы (кстати, скоро комплекс появится в пяти шагах от Кремля – “Золотой остров”, на месте гостинцы “Россия”), то скоро город изменится до неузнаваемости.
Город будущего, в котором возобладает хай-тек, скорее всего отпугнет многих горожан, которые будут вынуждены спасаться от высоких технологий подальше от мегаполиса. Но что делать - прогресс не остановить, и не всегда кардинальные изменения в нашем жизненном укладе приходятся нам же по вкусу.
Илья Гращенков
