Читатели прислали нам письмо с недоуменным вопросом – возможна ли ситуация, когда дом, в котором вы живете и являетесь собственником, по частям продают чиновники?

Речь шла о многоквартирном жилом доме № 2 по улице Автовской (Кировский район), на фасаде которого вдруг появился рекламный баннер с англоязычной надписью “Sale”.

Жители этого большого 200-квартирного дома изрядно поднаторели в борьбе за свои права: нежилые помещения в доме, расположенном в очень лакомом месте, в минуте ходьбы от метро “Автово”, то и дело приходится отстаивать то от торговцев интимными принадлежностями, открывшими прямо в подъезде дома на пожарном выходе секс-шоп, то от владельцев цветочного ларька, складирующих в подвалах с коммуникациями свой товар, то от салона игровых автоматов.

Местные жители чтят Жилищный кодекс РФ и знают, что “подвальные помещения, чердаки, технические этажи и иные помещения общего пользования в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме” и распоряжение таким имуществом может осуществлять только с согласия жильцов.

Однако в данном случае жителям даже не сообщили, кто продает подвалы, кому и на каких основаниях.

Позвонив по указанному на англоязычном (!) баннере телефону, граждане с еще большим изумлением узнали, что подвал площадью 255,9 кв. м продает родное петербургское КУГИ, а вовсе не английский аукционный дом “Сотбис”, а сам аукцион состоится буквально на днях — 21 февраля 2007 года.

Мы решили выяснить подробности у первоисточника – в КУГИ. По мнению пресс-секретаря КУГИ Алины Куберской, “никто не обязан спрашивать собственников их согласия на продажу нежилых помещений и нигде в законодательстве этот вопрос не прописан”.

Также Алина Игоревна сообщила, что “мы продаем встроенные нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, по распоряжению КУГИ № 233-р. Программа действует уже два года, и только за прошлый год мы продали 844 таких помещения”.

Мы вынуждены были процитировать Жилищный и Гражданский кодексы.Пресс-секретарь задумалась и отправилась консультироваться со специалистами.

Через некоторое время был получен ответ от Динары Усеиновой, заместителя генерального директора Фонда имущества по приватизации.

Надо признать, специально для нас она даже подняла документацию по конкретному дому:

— Да, тут продается помещение, находящееся в государственной собственности. Право госсобственности зафиксировано в установленном порядке. Помещение нежилое, нетехническое, офисное.

— А как же законодательство, говорящее о правах собственника на общедомовую собственность, к которой относятся и нежилые помещения?

— Законодательство говорит о помещениях, однозначно технологических и о тех, на которые не зарегистрировано право собственности. А здесь на Автовской все зарегистрировано. Может быть, люди, обратившиеся к вам, точно не выяснили, что именно продается? Пожалуйста, пускай приезжают в Фонд имущества. Здесь на первом этаже вся информация о торгах в открытом доступе. Можно посмотреть, что именно в каком доме продается. А государство лишаться своей собственности тоже не намерено.

Однако сомнения нас не покидали и пресс-секретарь Алина Куберская несколько расширила свой комментарий:

— Жилищный кодекс надо читать внимательнее. Кроме того, следует учесть и судебную практику по подобным делам. Речь идет о назначении помещения. Так вот, общедомовым имуществом считаются лишь те нежилые помещения, которые необходимы для обслуживания жилого дома, то есть технические помещения, в которых расположены коммуникации и системы жизнеобеспечения. Если же помещения уже используются в самостоятельных целях (например, их кто-то арендует), то собственникам они уже не принадлежат, а принадлежат владельцу, то есть городу.

— Коммуникации проходят в любом подвале. Неужели можно открыть склад, магазин, бассейн без учета мнения жителей?

— Ну, когда подвалы покупают, то в документах оговаривается, что владельцы обязаны обеспечить туда беспрепятственный доступ всем жителям. И не всегда приватизация – это плохо. Вот у меня, например, в подвале открыли интернет-кафе. Там теперь чисто, охрана контролирует порядок. Что в этом плохого?

У КУГИ обширная судебная практика и судя по ней, чиновники чаще бывают правы, чем фирмы или граждане, осмелившиеся судится с этой организацией.

Но даже официальный представитель Комитета по управлению городским имуществом Алина Куберская признала, что после продажи помещений КУГИ не всегда внимательно следит за тем, что происходит в проданных помещениях и это обстоятельство закономерно тревожит горожан.

Это в полной мере касается и конкретного дома №2 по улице Автовской – выяснилось, что в одном из арендованных подвалов этого дома в течение двух лет располагался склад пиротехники, причем в самый разгар очередной антитеррористической кампании!

Жители, конечно, жаловались, но результат был смехотворный – новых собственников лишь дважды оштрафовали и дело с концом. А что в этом подвале сейчас — никто не знает. Частная собственность потому что.

Евгений Зубарев, Марина Бойцова

Подпишитесь на RSS 2.0 ленту комментариев. Вы можете оставить комментарий или трекбек со своего сайта.