Перепланировку помещений в жилых домах оценит госжилинспекция
Большинство жителей столицы, желающих, например, соединить туалет с ванной или из двух маленьких комнат сделать просторный зал, как правило, не знает, что они имеют право делать без согласования с определенными организациями или инспекциями, а на что в обязательном порядке должны получить специальное разрешение.
Начнем с того, к кому нужно обратиться, если возникло желание переустроить свою квартиру. В столице этими вопросами занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы.
Именно она рассматривает в режиме “одного окна” заявки от граждан или юридических лиц, а также выдает разрешение или аргументировано отказывает жителю в проведении ремонтных работ в многоквартирном доме, связанных с перепланировкой.
В среднем, у Мосжилинспекции срок выдачи разрешений равен 9,5 суткам. Об этом сообщил начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы Александр Стражников.
В 2005 году в Москве было оформлено всего порядка 5 тысяч разрешений на переустройство помещений в жилых домах, а с февраля прошлого года по настоящее время Жилищная инспекция в режиме “одного окна” приняла уже почти 40 тысяч заявлений. При этом было оформлено 32 тысячи 600 разрешений, отказано 6 тысячам заявителям и почти 30 тысяч выполнили перепланировку в домах в соответствии с установленным порядком.
Для удобства жителей все документы размещены на сайте, который организован Мосжилинспекцией. Там вы можете найти все документы, связанные с получением разрешений на переустройство в жилых домах, описание установленного порядка, все адреса инспекций по выдаче разрешений на переустройство в жилых домах.
Инспекции организованы в каждом административном округе и работают ежедневно с 10 до 17, включая субботу. По словам Стражникова, никаких очередей для того, чтобы сдать документы, нет. Вся процедура производится бесплатно. Никаких материальных затрат, связанных с получением разрешения, у заявителя нет.
Однако, он все же несет некоторые затраты. Он должен создать проект, так как только в нем могут быть реализованы фантазии заявителя. Если квартира, которую хотят переделать, находится в доме типовой серии, то проект должна делать та организация, которая разрабатывала эту типовую серию.
В Москве таких организаций две: ВНИИТЭП и Моспроект. Если заявитель выбрал другую организацию для разработки проекта, то он в любом случае должен быть согласован с автором проекта.
Вы сами прекрасно понимаете, что дом – это сложное сооружение. При его проектировании учтены многие вопросы, связанные с комфортностью и безопасностью проживания, а вмешательство, особенно в инженерные сети и несущие конструкции дома, может повлечь за собой печальные последствия.
Но, если заявитель не вмешивается в процессе реализации своих фантазий в несущие конструкции, то ситуация еще более упрощается.
Ему нужно прийти в бюро технической инвентаризации (БТИ), сделать фактическую планировку своей квартиры или зачеркнуть желаемую перегородку на этой кальке. Далее со свидетельством, что эта квартира его, а не соседа, сдать все в “одно окно”.
Кроме того, Жилищная инспекция обратила особое внимание на проблемы в домах-новостройках.
Дело в том, “что на получение свидетельства о собственности в таком доме, надо потратить минимум два года, а федеральный закон, в свою очередь, говорит о том, что для получения разрешения на перепланировку, нужно предъявить свидетельство о собственности”.
В связи с этим, Жилищная инспекция взяла на себя ответственность разрешать вопросы по перепланировке в новостройке по проекту на основе тех документов или договоров, которые москвичи заключили с инвестором. Это не в полной мере соответствует закону, но другого пути “разрулить ситуацию”, по мнению Стражникова, просто не было.
Поэтому при сдаче документов в “одно окно” специалисты инспекции удовлетворяются в ряде случаев не свидетельством о собственности, а инвестиционным контрактом.
В то же время Государственная жилищная инспекция города Москвы продолжает выявлять факты несанкционированных перепланировок.
Самый простой и скорый механизм их выявления – звонок от соседей, когда за их стеной начинает работать отбойный молоток.
Нередки случаи, когда несогласованные с инспекцией перепланировки происходят именно в домах-новостройках, так как “в нарушение всех федеральных законов рынок сегодня реализует не квартиру как пространство для проживания, а недострой, полуфабрикат, или помещение в цементе”.
То есть человек покупает практически недоделанную квартиру. В связи с этим, за каждым домом-новостройкой закреплен инспектор, который знакомится с начальным состоянием квартир.
За несанкционированные перепланировки только в этом году за 10 месяцев привлечено к ответственности 151 юридическое лицо, 8 должностных лиц и 438 граждан. Сегодня у судебных приставов на исполнении находится 316 постановлений Государственной жилищной инспекции.
“Жилищная инспекция и Правительство Москвы, установив порядок рассмотрения в режиме “одного окна” заявки от граждан или юридических лиц, а также выдачи разрешения или аргументированного отказа жителю в проведении ремонтных работ в многоквартирном доме, связанных с перепланировкой, ищет цивилизованные подходы к решению сложившейся проблемы”, - заявил Стражников.
“Нужно идти навстречу жителю, решать его проблемы. В связи с этим, жилинспекция и выдает разрешение, даже если у собственника нет свидетельства о собственности. Мы выдаем разрешение на устройство проемов при наличии проекта, несмотря на те запреты, которые сегодня связаны с управляющими компаниями. Ведь, какие бы ограничения мы не ставили, жизнь не остановишь, поэтому надо искать варианты решения проблемы”, - отметил он.
Анастасия Томилова
